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廊坊楼市买卖量跌七成 有楼盘称本地人无社保可购房
发布时间:2017-10-05 00:40 来源:未知
廊坊楼市买卖量跌七成 有楼盘称外地人无社保可购房

原题目:廊坊楼市买卖量跌七成 鸿坤地产多个名目受影响

“北三县”因承接北京外溢客户的区域方便,楼市持续高热。固然限购政策一直进级,但在好处差遣下,开发商、投资客、中介们堪称“上有政策,下有对策”。

一个月前,廊坊市出台限购政策,规定非本地户籍购房需有外地三年及以上社保或纳税证明。随后,本报在《廊坊限购升级催生暗盘买卖:有中介称3万~7万元可操持落户》一文中报道了限购后涌现的交易户口成绩。

近日,《中国运营报》记者走访香河多个楼盘发现,仍有楼盘声称外地人无社保可购房,“开发商会把购房者的资料提交给香河县房管局审核购房资格,一周内可以确定审核过不过,过了审核就可以不受限购政策影响购房。”尽管开发商仍在使尽满身解数来卖房,但全体成交量还是下跌了。鸿坤地产相关担任人告诉记者,受三年社保政策影响,鸿坤·原乡溪谷项目销售停滞,鸿坤在香河及廊坊的项目均受此政策影响。

记者就购房者资格审核相关成绩接洽香河县房管局、香河县宣传部、香河县政府办,但三部门均未作回复。

无社保仍可购房?

6月2日廊坊市政府出台的限购政策中划定,非当地户籍购房者有外地三年及以上社保或征税证实的,限购一套住房。本地户籍居平易近曾经领有两套及以上住房的,暂停在外地购置住房。

作为廊坊市的下辖县,香河县也在限购范畴内。

鸿坤·原乡溪谷的销售告诉记者,当地购房者在交了30% 的首付款后,开发商会把购房者的资料提交给香河县房管局审核购房资格,一周内可以断定审核过不外,过了审核就可以不受限购政策影响购房。

尔后,销售屡次向记者表现,政策有时松有时紧,目前鸿坤·原乡溪谷项目外埠人不限购,购房不须要社保。

就鸿坤·原乡溪谷项目外地人无社保仍可购房一事,鸿坤集团媒介经理在接受记者采访时表示:“我们并无此类说法,针对外地客户,需按照香河县房管局的政策请求,获得持续三年社保及纳税方有资格购买。”

记者在香河县访问考察中进一步发明,不只是鸿坤·原乡溪谷项目外地人可以无社保购房,不少楼盘都存在无社保仍可购房的情形。

在喷鼻河珠光逸景小区的售楼核心,发卖告知记者,今朝珠光逸景均价为21000元/平方米,本地购房者在交两万元定金后一周内就能够让房管局审核有不购房资历。材料显示,珠光逸景小区为珠光团体旗下香河县逸景房地产开发无限公司开辟。

记者还从销售人员处懂得到,往年3月珠光逸景的售价达一度到达25000元/平方米以上,高于预售备案价3000至4000元。此前开发商采用一房一个车位绑缚销售的战略,一个车位卖38万元,购房者需要独自和开发商签购买车位的合同。在廊坊市限购政策出台后,香河房价有所回落,目前开发商并没有绑定车位销售。

值得一提的是,上述鸿坤·原乡溪谷项目曾被指捂盘。预售允许证显示,54、55、56号楼拿证时光是2016年12月15日,收盘时间整整延迟了四个月。55号楼和56号楼往年4月收盘,目前曾经售完;5月份收盘的54号楼剩下少局部房源,目前销售均价在19000元~21000元/平方米。

“当初的售价比起备案价肯定是涨了,然而咱们能按照2万元/平方米的均价卖给你,确定是房管局审批过的。”记者多次讯问相干楼盘的预售备案价格,销售均谢绝流露详细存案价格。因为香河县房管局的网站无法查询到相关楼盘的预售备案价钱,记者多次致电致函香河县房管局等政府部门查问鸿坤·原乡溪谷项目备案价格均无回应。

“对环京楼市来说,大部门开发商拿着缺乏3000元/平方米的楼面价,卖出2万元/平方米的价格,这笔账谁都算得明白。在项目销售后期,开发商有足够的利润空间来应答市场稳定和政策变更。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示,楼市的价格是市场决议的,不以开发商的意志为转移,但是开发商会抉择适合的出卖机会来失掉更多收益。

买卖量降落显明,有项目陷停止

“全县有三年社保的外地人不超越3000人,香河楼市的购卖主力都是外地人,真要限购了就真没人买房了。”

一名珠光逸景的销售告诉记者,6月2日廊坊市限购政策出来后,香河县人社局做过一个统计,全县有三年社保的外地人不超越3000人,这其中有购房才能和购房需求的更是少之又少。假如严厉依照限购政策履行,香河楼市外地人市场将完整被冰封。

“这是香河房市公开的机密,整个香河满意限购政策的外地人只要多少千人,政府如果然不让无社保的外地人买了,这对香河的房地产行业无疑是宏大的冲击。”一名香河房产中介职员向记者表示,香河楼市的重要购买客户为北京外溢型购房者,购房者绝年夜少数是外地人。

鸿坤集团的前言司理在接收采访时亦否认,廊坊限购政策出台之后,鸿坤·原乡溪谷项目销售停滞。因香河主要购买客户为北京外溢型客户,受三年社保政策影响,不具购买资格,现都处于张望状况。鸿坤在香河及廊坊的项目均受此政策影响。

记者就香河县有三年社保的外地人数据一事,多次向香河县当局办公室、县委宣扬部、人社局等部分求证。香河县宣传部消息科在给记者的答复中表示,香河县政府没有颁布过香河外地人的社保统计数据,市场风闻不可托。

只管无奈肯定香河有三年社保的外地人详细数据,但香河楼市的房产买卖量却确确切实地正在大跌,注册即送体验金

廊坊市屋宇买卖与产权治理中央副主任郭玉云此前曾公然表示,廊坊市6月份新建商品房成交面积8.25万平方米,此中室第成交面积6.92万平方米,与客岁10月份比拟分辨降低70.92%跟72.5%,存量房也就是二手房成交232套,同比下降78.9%,环比下降77.6%。也就是说,从6月2日限购政策出台之后,全部廊坊市6月份的房产买卖量跌了七成以上。

胡景晖以为,在北京楼市临时限购的布景下,环京楼市上的很多需求实践上就是北京溢出的投资投机需求,这种需求推高了房价,推进了环京楼市的过热,晦气于京津冀楼市的调和开展。廊坊更是地处北京、天津、雄安新区三角之间,注册即送体验金,其楼市稳定的意思十分严重。

所以,无论是为了稳固本地楼市,仍是为了避免北京楼市投资投契需要溢出,还是为了京津冀的和谐开展,环京区域的楼市调控政策都将连续从严,注册即送体验金,保持稳定,而环京楼市也将逐渐呈现降温的趋向。